Aktuelles
05. Juni 2012: Bauarbeiten begonnen
Genau nach Investitionskriterien wurde im Dezember 2011 ein zweitausendfünfhundert Quadratmeter großes Grundstück mit Baugenehmigung für eine über 330 m² große Villa mit Pool erworben. Über unser Private Placement sind wir an dieser Transaktion beteiligt.
Alleinstehende Villen als Neubauten in der Region sind derart rar, dass schon jetzt reges Interesse an dem Projekt herrscht. Geplant ist die Fertigstellung der Villa für das 3. Quartal 2013 wobei erste Bauarbeiten wie die Aushebungen des Terrains bereits begonnen haben.
Die Côte d'Azur oder auch französische Riviera zählt seit Jahrzehnten zu den lukrativsten aber auch wertstabilsten Immobilienmärkten weltweit, wie jüngste Studien der internationalen Universität von Monaco veranschaulichen.
So schlug die Côte d'Azur, auch in Krisenzeiten die Metropolen wie New York und London. Während anderswo zum Höhepunkt der Finanzkrise, ausgelöst durch den Bankrott von Lehmann Brothers, die Immobilienpreise nachließen oder gar einbrachen, stagnierten diese nur kurz in der Côte d'Azur um dann bereits im Folgejahr um über 9,45% zu steigen. Lokal stiegen die Preise wie zum Beispiel in St. Tropez um über 46% innerhalb der letzten fünf Jahre, allen Krisen trotzend.
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10. Dezember 2011: Grundstückserwerb an der Cote d'Azur
Am ersten Dezember 2011 erwirbt unser Partner ein Grundstück an der Cote d'Azur zwischen Grimaud und Sainte Maxime. Mit einem unverbaubaren Meerblick auf Saint Tropez und mit 2.545 m² Grundstücksfläche entspricht das Objekt somit genau den Investmentkriterien.
Geplant für das Objekt ist eine Villa im mediterranen Stil, deren Baugenehmigung bereits beantragt wurde, so dass mit der Bebauung planmäßig im 2. Quartal 2012 begonnen werden kann.
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18. März 2011: Projektentwicklung gehobener Wohnimmobilien als zehntes Private Placement getätigt.
Die Cote d' Azur als Teilstück der französischen Mittelmeerküste zwischen Cassis und Menton ist das Refugium vieler Prominenter und war so oft Kulisse von Fernsehfilmen, dass sie einem bekannt erscheint, selbst wenn man noch nicht da gewesen ist. Die bekanntesten Städte sind dabei St. Tropez, Antibes, Cannes, Nizza, Monaco und eben Menton, das direkt an der italienischen Grenze liegt. Die Cote d' Azur ist als Immobilienstandort gefragt. Neben der Lage direkt am Meer mit einem entsprechenden Klima hat auch die äußerst strenge Aufsicht im Hinblick auf Neubauten und Sanierungen von Immobilien zum Charme und zur Exklusivität des Standortes beigetragen. Sie hat nicht nur dazu geführt, dass Bausünden unterblieben sind, sondern war auch Garant, dass praktisch der gesamte Küstenstreifen seinen ursprünglichen Charakter behalten hat.
In den Segmenten Projektentwicklung und Bau von Villen mit gehobener Ausstattung lassen sich vergleichsweise hohe Gewinne erzielen. Die meisten Interessenten suchen nach ganz bestimmten Standorten und haben hinsichtlich Ihrer Immobilie sehr klare Vorstellungen. Das Geschäftsfeld ist dabei besonders konjunkturunabhängig. "Villen an der Cote d' Azur werden immer nachgefragt", bestätigt ein ortsansässiger Makler.
Mit diesem Private Placement wollen wir von den besonderen Chancen dieses Marktes profitieren. Die Investitionen werden grundbuchrechtlich besichert und die Kalkulation der Verkaufspreise ist sehr konservativ mit entsprechenden Abschlägen zu den derzeitigen Marktpreisen vorgenommen worden. Sicherheit bietet auch das strenge Baurecht, das sehr hohe Anforderungen an Bauträger und Bauunternehmen stellt. Und nicht zuletzt: Es wird ohne Bankfinanzierung gearbeitet - rein auf Eigenkapitalbasis.
Um dieses Geschäftsfeld effektiv bearbeiten zu können, ist unser Private Placement Partner vor Ort präsent. Ein ausgewiesener Profi auf dem französischen Immobilienmarkt wurde vertraglich eingebunden und steuert die Aktivitäten vor Ort. Erste Grundstücke in besonders gefragten Lagen wurden so bereits identifiziert und im Vorfeld gesichert. Ein Architekturbüro aus der Region, eine international tätige Rechtsanwaltskanzlei und die Einbindung eines großen und bekannten Immobilienmaklers runden dieses Investment ab.